Maßnahmenbündel bei der Sanierung von Plattenbauten

Es werden Kriterien, Argumente und Empfehlungen präsentiert, die wirtschaftliche und bedarfsgerechte Maßnahmenbündel für Instandsetzung und Modernisierung aufzeigen. Besonders betont wird die Notwendigkeit, sich auf Teilmaßnahmen und abgestufte Sanierungsschritte in einem langfristigen Zeitplan zu konzentrieren. Dies ist wichtig aufgrund des Handlungsdrucks bei vielen Bauten, der hohen Kosten für Gesamtmaßnahmen und Finanzierungsengpässen. Ein Ansatz nach dem Motto „wenn schon, denn schon“ würde nur wenigen Häusern und Wohnungen zugutekommen, was hohe Kosten und sprunghaft steigende Mieten zur Folge hätte. Die zentrale Aufgabe besteht darin, den langfristigen Bestand der Gebäude sowie die subjektive Wohnzufriedenheit und Akzeptanz der Wohnkosten zu sichern. Zunächst wurden Gesichtspunkte zur Auswahl und Bündelung der Maßnahmen ermittelt, darunter: Finanzierbarkeit, Dringlichkeiten zur Sicherung der Gebäudesubstanz, Senkung der Betriebskosten, technische und organisatorische Zusammenhänge der Baumaßnahmen, aktuelle Wohnansprüche der Mieter sowie deren Zahlungsfähigkeit und -bereitschaft. Im Rahmen des Forschungsprojekts wurden Bewohner von sanierten und unsanierten Wohnungen befragt. Die Empfehlungen des Berichts betreffen Mieterbeteiligung, differenzierte Sanierungskonzepte, Rückbau und Abbruch sowie die laufende Aktualisierung der Rahmenbedingungen.