Dietmar Walberg Boeken

Bis 2045 soll der Wohngebäudesektor in Deutschland klimaneutral sein, doch die aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stellen die Erreichung dieser Ziele infrage. Strategien für die Transformation von Wohngebäuden und kommunale Wärmeplanungen sind unerlässlich, um wirtschaftliche Lösungen für eine dekarbonisierte Wärmeversorgung zu entwickeln. Die Veröffentlichung bietet Planungshilfen für sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen.

Die Machbarkeitsstudie untersucht den Wohngebäudebestand in Hamburg und entwickelt Strategien für klimaneutrales Wohnen bis 2045. Sie beleuchtet technische, ökonomische und soziale Aspekte, um praxisorientierte Sanierungsszenarien zu erstellen. Kleinere Maßnahmen in Quartierslösungen erweisen sich als effektiver als Einzeloptimierungen.

WDVS: Systeme im Vergleich Aufgrund der seit dem 01.01.2016 geltenden Ergänzungen zu bauaufsichtlichen Zulassungen für schwerentflammbare WDVS sind insbesondere bei den weitverbreiteten und kostengünstigen Systemen mit EPS Dämmstoff zusätzliche bauliche Maßnahmen zur Vermeidung einer Ausbreitung von Bränden erforderlich. Da diese Maßnahmen bei zugelassenen Systemen aus Mineralwolle nicht zusätzlich anfallen, verschiebt sich durch diese Bestimmungen die Kostendifferenz zwischen den unterschiedlichen Systemen. Auf Basis des Typengebäudes MFH wurden jeweils die Kosten eines WDVS aus EPS und Mineralwolle miteinander verglichen. Dabei wurden die seit 01.01.2016 zusätzlich erforderlichen Brandschutzmaßnahmen gesondert erfasst und bewertet.

Die Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e. V. hat in einer Kurzstudie den jeweiligen Anteil der Kosten für die Dämmarbeiten bei unterschiedlichen energetischen Standards bezogen auf Typengebäude analysiert. Im Rahmen dieser Studie wurden von der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e. V. für den Zeitraum der letzten 16 Jahre (1. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2016) die Preis- und Kostenentwicklungen in den folgenden Bereichen detailliert untersucht und aufgezeigt: - Dämmarbeiten (Material- und Arbeitskosten) - Roh- und Ausbauarbeiten - Bau- und Modernisierungsarbeiten bzw. -leistungen Für die Auswertungen lagen als primäre Datenquellen zugrunde: - Die Baukostenauswertungen und Preisdatenbanken der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e. V. - Untersuchungsergebnisse aus dem bundesweiten Bauforschungsbereich der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e. V., auf Grundlage von repräsentativen Kostenerhebungen in Zusammenarbeit mit der Wohnungswirtschaft - Die Preisindizes für die Bauwirtschaft und die Verbraucherpreisindizes für Deutschland des Statistischen Bundesamtes (Destatis) Die Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e. V. erfasst als bauwirtschaftliches Institut Baukosten seit 1946. Seitdem finden jährliche Auswertungen und Berichte über die regionale und überregionale Bautätigkeit sowie die Erfassung der bauwirtschaftlichen Daten statt. Gleichzeitig werden Preis-/Kostendaten-banken geführt, die auf der Analyse abgerechneter Baumaßnahmen beruhen. Diese werden in einem regionalen aber auch überregionalen Archiv mit Vergleich von nationalen Daten erfasst. Die Baukosten werden separat nach Bautypen für Ein- und Mehrfamilienhäuser erfasst, die sowohl im Fördercontrolling der Sozialen Wohnraumförderung als auch im Bereich der freifinanzierten Bauvorhaben beobachtet werden. Zu den Auswertungen gehören auch die Plausibilitätsprüfung, die Beratung und Begleitung der Ausschreibungs- und Angebotsverfahren sowie die Bewertung der Angemessenheit von berechneten und erzielten Baukosten.

Die Studie „Bestandsersatz 2.0 – Potentiale und Chancen“ erweitert das Thema Bestandsersatz und bietet im Auftrag von Verbänden der Baustoffindustrie, Wohnungswirtschaft und Gewerkschaften eine umfassende Analyse des Wohngebäudebestands in Deutschland. Der erste Teil untersucht den energetischen Zustand der Gebäude sowie deren Modernisierungszustand und Potenziale, einschließlich Aspekten wie Altengerechtigkeit. Diese Analysen ermöglichen die Berechnung und Bewertung von Modernisierungsraten und -effizienzen und definieren die Grundlagen für eine detaillierte Bewertung der Potentiale des Bestandsersatzes sowie der Grenznutzen von Modernisierungsoptionen. Ziel ist es, eine objektive Status-Feststellung zu liefern, die Politik und Fachöffentlichkeit eine interessenunabhängige Bewertung des Wohngebäudebestands ermöglicht und Chancen für Ersatzneubauten aufzeigt. Angesichts der aktuellen Entwicklungen auf den Wohnungsmärkten und der Herausforderungen durch den Zustrom von Wohnungssuchenden und Flüchtlingen ist es wichtig, eine objektive fachliche Grundlage zu schaffen. Die Studie basiert auf Auswertungen in enger Kooperation mit Verbänden und zahlreichen Hauseigentümern. Die Herausforderungen im deutschen Wohnungsbau sind erheblich und werden in Zukunft zunehmen. Die Ergebnisse sollen dazu beitragen, die Potentiale und Chancen transparent darzustellen.

Die Herstellung von Wohngebäuden – insbesondere der Gebäudehülle – bekommt im Zuge der Anforderungen nach Energieeffizienz und Nachhaltigkeit eine immer bedeutendere Rolle. So ist stets auch die Entscheidung nach der jeweiligen Bauweise (Massiv oder Holz) sowohl bei Ein- als auch bei Mehrfamilienhäusern unter der Beachtung einer Vielzahl von Parametern abzuwägen. Nicht allein die Energieeffizienz oder die Nachhaltigkeit, sondern auch technische und wirtschaftliche Aspekte sind gegenüberzustellen und zu bewerten. Die vorliegende Studie soll die Massivbauweisen im Vergleich zu den Holzbauwesen in Bezug auf kostenseitige, bautechnische und nachhaltige Aspekte hin genauer untersuchen. Schwerpunkt der Studie sind die beispielhaften und vergleichenden Darstellungen der Baukosten für ein modellhaftes Ein- und Mehrfamilienhaus. Die Auswirkungen der Kosten und der jeweiligen konstruktiven Aufwendungen der Bauweisen werden hier miteinander verglichen. Hierzu wurden je ein Typengebäude „Einfamilienhaus“ und „Mehrfamilienhaus“ entwickelt und definiert. Diese Typengebäude wurden jeweils in ihren wesentlichen konstruktiven Bauweisen „Massiv oder Holz“ angepasst, so dass sie untereinander sachlich zu vergleichen sind. Dabei wurde jeweils eine „Grund- und Zusatzvariante“ entwickelt, die in der Studie noch näher beschrieben sind.

Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum ist eine zentrale gesellschaftliche Aufgabe in Deutschland, doch die Rahmenbedingungen für den Neubau, insbesondere im mittleren Preissegment, haben sich verschlechtert. Dennoch gibt es zahlreiche Beispiele, die zeigen, dass qualitativ angemessener und nachhaltig nutzbarer Wohnraum realisierbar ist. Diese Projekte verdeutlichen die technischen und funktionalen Voraussetzungen für einen kosteneffizienten Wohnungsbau. Eine typisierte Betrachtung der Bauvorhaben zeigt zudem, welche Auswirkungen Standardanhebungen sowie gesetzliche und kommunale Auflagen auf die Baukosten haben. Die Untersuchung widmet sich der systematischen Daten- und Baukostenanalyse von fertiggestellten Neubauvorhaben und schafft durch die Definition eines repräsentativen Wohngebäudetyps (Typengebäude MFH) eine einheitliche Bewertungsbasis. Die in einem Kostenkatalog dargestellten Benchmarks ermöglichen praxisnahe Kostenbetrachtungen und -vergleiche für verschiedene Wohnungsbauregionen in Deutschland. Ziel ist es, Transparenz und Vergleichbarkeit der Baukosten zu fördern, um das komplexe Thema besser zu verstehen. Die ermittelten Ergebnisse sollen als sachliche Grundlage für zukünftige Diskussionen, Ausarbeitungen und Entscheidungen dienen.

Die Fortschreibung des Basisgutachtens zum Thema Baukosten in Hamburg untersucht die aktuelle Baukostensituation sowie die Entwicklung der Baupreise bis 2020. Angesichts der stark gestiegenen Preise im Wohnungsneubau, besonders in prosperierenden Städten wie Hamburg, wird die Realisierung von bezahlbarem Wohnraum zunehmend dringlicher. Steigende Grundstückspreise, Baukosten und Mieten führen dazu, dass viele Menschen keine kostengünstigen Wohnungen finden und einen größeren Teil ihres Einkommens für Wohnraum aufwenden müssen. Dies erfordert dringend Maßnahmen aus gesellschaftspolitischer und volkswirtschaftlicher Sicht, um ein soziales Gleichgewicht und eine positive Kaufkraftentwicklung zu fördern. Das Basisgutachten von Oktober 2017 legte erstmals umfassende Grundlagen zu den Baukosten in Hamburg dar und identifizierte kostenbeeinflussende Faktoren. Die Fortschreibung „Hamburger Baukosten 2020“ baut auf dieser Forschung auf und analysiert die neuesten Entwicklungen im Wohnungsneubau durch die Auswertung realisierter Bauvorhaben. Dabei werden die momentane Baukostensituation und eine Prognose der Baupreis- und Baukostenentwicklung bis 2020 sowie deren Auswirkungen auf die Herstellungskosten und die einzelnen Kostengruppen in Hamburg detailliert dargestellt.