Gewinnung von Altenwohnungen im ländlichen Raum durch Umnutzung ehemaliger Gewerbebauten

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In ländlichen Gemeinden wächst die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum, während viele Schulen, Verwaltungsgebäude und Gewerbebauten leer stehen. Eine mögliche Lösung ist der Umbau dieser Gebäude zu Wohnanlagen für ältere Menschen. Eine Untersuchung an sieben realisierten Projekten in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Sachsen und Thüringen zeigt, dass ehemalige Gewerbebauten grundsätzlich für seniorengerechtes Wohnen geeignet sind. Gespräche mit Bauherren, Architekten und Bewohnern belegen, dass diese Gebäude vorteilhafte Raumaufteilungen bieten und Platz für gemeinschaftliche Aktivitäten schaffen. Zudem ist die Umnutzung nicht teurer als die Modernisierung vergleichbarer Wohngebäude. Die Studie dokumentiert die Kosten strukturiert nach Bauwerken und Flächen, wobei Putz- und Trockenbauarbeiten sowie die Instandsetzung von Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen die Hauptkostenfaktoren darstellen. Die Forschungsarbeit richtet sich an Bauträger, Betreiber seniorengerechter Wohnanlagen und politische Entscheidungsträger. Handlungsempfehlungen umfassen die Vermeidung von Planungs- und Baufehlern, die Nutzung finanzieller Einsparpotenziale, den Bau wirtschaftlich sinnvoller Wohnanlagen sowie die Einhaltung von Brandschutz- und Denkmalschutzvorschriften.