Hans Reinold Horst Boeken
„Mir ist völlig egal, wie Sie das anstellen. Aber schaffen Sie mir ja endlich diesen Verwalter vom Hals.“ So oder ähnlich lauten Anfragen und Aufträge einzelner Wohnungseigentümer oder ganzer Wohnungseigentümergemeinschaften, die mit ihrem Verwalter im Clinch liegen. Dies führt dann zu der Prüfung, wie man den Verwalter aus dem Amt drängen kann. Die Gründe für entstandene Streitigkeiten sind dabei vielfältig. Sie können in der Person des Verwalters, in seiner Amtsführung oder schon in den Umständen seiner Bestellung oder seiner Wiederwahl liegen. Sehr häufig sind Gemengelagen; für beide Parteien – Verwalter und Eigentümer – eine belastende Situation. Die vorliegende Broschüre stellt die relevantesten Fälle aus der Praxis vor und lotet zunächst die Möglichkeiten „zum Abschuss des Verwalters“ aus. Betrachtungen zu einem effektiven und möglichst Streit verhütenden Kundenmanagement sowie zahlreiche Fallbeispiele aus der Rechtsprechung zur Trennung von missliebig gewordenen Verwaltern sowie zu dessen Möglichkeiten einer Gegenwehr runden die Darstellung ab. Die Broschüre ist für Wohnungseigentümer, Beiräte, WEG-Verwalter, Gerichte und für alle rechtsberatenden Berufe gemacht.
Die Broschüre behandelt das Verfahren, das von Wohnungseigentümern und Verwaltern bei der Vorbereitung, Planung und Durchführung von Sanierungen und Modernisierungen im Immobilienbestand eingehalten werden muss. Ein Schwerpunkt liegt auf energetisch optimierten sowie altersgerechten und barrierefreien Maßnahmen in der Wohnungseigentumsanlage. Es wird erörtert, ob einzelne Eigentümer gegen die Gemeinschaft oder den Verwalter Ansprüche auf solche Baumaßnahmen geltend machen können, insbesondere im Hinblick auf die Werterhaltung der Bausubstanz. Auch die rechtlichen Möglichkeiten für sanierungsunwillige Eigentümer werden thematisiert. Zudem wird die vermietete Eigentumswohnung betrachtet, wodurch die Schnittstelle zwischen Mietrecht und WEG beleuchtet wird. Die Broschüre beantwortet Fragen zur Abwicklung von Schäden im Gemeinschafts- und Sondereigentum nach Sanierungen, zur Kostenumlage bei gemeinschaftlichen Maßnahmen sowie zu Aufwendungsersatzansprüchen einzelner Eigentümer. Abschließend wird die Verwalterhaftung bei unterlassener oder mangelhafter Instandsetzung behandelt. Die Broschüre richtet sich an Wohnungseigentümer, Beiräte, Verwalter, Gerichte und rechtliche Berater.
Wie vermeide ich Fehler bei der Wohnungsabnahme? Was ist zu tun, wenn die Wohnung verwahrlost hinterlassen wird? Warum ist die verweigerte Schlüsselübergabe durch den Vermieter riskant? Wie kläre ich die Kaution und setze Zahlungs- sowie Schadensersatzansprüche durch? Der vorzeitige Auszug des Mieters kann zu Problemen für den Vermieter führen, insbesondere hinsichtlich laufender Mietzahlungen und der Anschlussvermietung. Auch ein verzögerter Auszug kann die Neuvermietung aufschieben. Nachmieter-, Ablöse- und Abgeltungsvereinbarungen sind häufige Streitpunkte im Verhältnis zwischen Vermieter, Vormieter und Nachmieter. Die Situation wird kompliziert, wenn der Mieter verschwunden oder verstorben ist. Das Werk bietet präzise Antworten auf all diese Fragen. Die Themen umfassen die Einleitung der Wohnungsrückgabe, die Abnahme und Rückgabe der Wohnung, Renovierungen bei Mietende, Räumung und Herausgabe, sowie die weitere Nutzung der Wohnung durch den Mieter. Es wird auch behandelt, was passiert, wenn der Vermieter eigenmächtig die Wohnung ausräumt, und wie Mieterinvestitionen sowie Zahlungsansprüche beider Parteien geregelt werden. Zudem werden Aspekte wie Nachmieter, Abgeltungs- und Abwohnvereinbarungen sowie die Vermieterhaftung bei verzögertem Einzug des Neumieters thematisiert. Eine Checkliste zur Wohnungsabnahme rundet das Angebot ab.
Der Wohnungswirtschaft droht eine Pleitewelle. Neben Leerständen liegt der Grund hierfür in einem häufig schlechten Zahlungsverhalten der Mieter. Die Broschüre zeigt Wege aus diesem Dilemma auf. Neben vorbeugenden Maßnahmen, schon bei der Auswahl des Mieters und der Prüfung seiner Bonität, werden wichtige Hinweise zur Gestaltung des Mietvertrags gegeben. Vor allem liegt das Schwergewicht der Broschüre auf der Realisierung von ausstehenden Mietforderungen. Neben den rechtlich zur Verfügung stehenden Möglichkeiten werden vor allem taktische Hinweise zur Vorgehensweise des Vermieters bei erlittenen Mietrückständen gegeben. Die Broschüre ist für private Vermieter, Wohnungsunternehmen und Wohnungsverwaltungsgesellschaften, für Mieter und für alle rechtsberatenden Berufe konzipiert. Inhalt • Mieterinsolvenz • Sicherung von Mietforderungen • Realisierung von Mietforderungen
