Das neue WEG in der anwaltlichen Praxis

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Die WEG-Novelle stellt die erste umfassende Änderung des WEG seit 1951 dar und bringt grundlegende Veränderungen im Recht mit sich. Sie ermöglicht neue Mehrheitsbeschlüsse in der Verwaltung und erlaubt unter bestimmten Bedingungen Eingriffe in die Kostenverteilung. Zudem können bedeutende Modernisierungen nun von einer qualifizierten Mehrheit gegen den Willen einzelner Wohnungseigentümer beschlossen werden. Die Vollstreckung gegen säumige Miteigentümer wird durch einen neuen Vorrang des Wohngeldes in § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG erleichtert. Auch das gerichtliche Verfahren wird grundlegend reformiert; es gehört nicht mehr zur freiwilligen Gerichtsbarkeit, sondern wird als Zivilprozess gestaltet, wobei spezielle Regelungen für Zuständigkeit und Instanzenzug gelten. Darüber hinaus wird die Rechtsprechung des BGH zur Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft gesetzlich verankert, wobei der Gesetzgeber in Bezug auf das Haftungssystem deutlich von der bisherigen Rechtsprechung abweicht. Dieses Werk zielt darauf ab, Rechtsanwendern wie Gerichten, Anwälten, Verwaltern und interessierten Wohnungseigentümern den Zugang zu diesem komplexen Thema zu erleichtern, ohne sich auf rein rechtstheoretische Diskussionen zu konzentrieren.